უძრავი ქონების გამიჯვნა — მიწის ნაკვეთისა და სახლის გამიჯვნა თანამესაკუთრეებს შორის

როდის რთულდება გამიჯვნა

გამიჯვნა განსაკუთრებით რთულდება, როდესაც:

• მიწის ნაკვეთის პარამეტრები მარტივი გაყოფის საშუალებას არ იძლევა;
• სახლის კონფიგურაცია დამოუკიდებელი ნაწილის გამოყოფის საშუალებას არ იძლევა;
• თანამესაკუთრეებს შორის შეთანხმება არ არსებობს.

ასეთ შემთხვევებში მნიშვნელოვანია, საკითხი თავიდანვე სწორად დაიგეგმოს, როგორც ტექნიკური, ისე სამართლებრივი მხრიდან.

გამიჯვნის გზები

შეთანხმებით — თუ თანამესაკუთრეები თანხმდებიან, ვამზადებთ გამიჯვნის შეთანხმებას და საჭირო დოკუმენტაციას, რის საფუძველზეც გამიჯნული ნაწილები საჯარო რეესტრში რეგისტრირდება.

სასამართლოს მეშვეობით — თუ შეთანხმება ვერ მიიღწევა, თანამესაკუთრეს შეუძლია ქონების გამიჯვნა სასამართლოს მეშვეობით მოითხოვოს. თუ ქონების ნატურით გაყოფა შეუძლებელია, კანონი სხვა გადაწყვეტასაც ითვალისწინებს.

მიწის ნაკვეთის გაყოფისას, ნაკვეთის მდებარეობისა და პარამეტრების მიხედვით, შეიძლება საჭირო გახდეს ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს თანხმობა ან შეთანხმება.

რა საკითხებში გეხმარებით

• უძრავი ქონების სამართლებრივი ანალიზი — საკუთრების დოკუმენტები, წილები, რეგისტრაციის მონაცემები;
• მიწის ნაკვეთისა და სახლის გამიჯვნის სამართლებრივი დაგეგმვა;
• საჭირო დოკუმენტაციის სრული მომზადება — შეთანხმებები, განცხადებები, სარჩელი;
• თანამშრომლობა აზომვით და ტექნიკურ სპეციალისტებთან;
• წარმომადგენლობა ადმინისტრაციულ ორგანოებში, საჯარო რეესტრსა და სასამართლოში.

როგორ ვმუშაობთ

1. კონსულტაცია: ვეცნობით ქონებას, დოკუმენტებსა და თანამესაკუთრეებს შორის ურთიერთობას.
2. ანალიზი: ვაფასებთ, რა სახით არის შესაძლებელი გამიჯვნა და რა რისკები არსებობს.
3. სტრატეგია: გირჩევთ, რომელი გზაა მიზანშეწონილი (შეთანხმება თუ სასამართლო).
4. დოკუმენტების მომზადება: ვადგენთ შეთანხმებას, განცხადებას ან სარჩელს და კოორდინაციას ვუწევთ ტექნიკურ სამუშაოებს.
5. წარმომადგენლობა: გიცავთ უწყებებსა და სასამართლოში და ყოველ ეტაპზე გაცნობებთ საქმის მსვლელობას.

რა დოკუმენტები მოამზადოთ

• საჯარო რეესტრის ამონაწერი;
• საკადასტრო აზომვითი ნახაზი;
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (ნასყიდობის ან ჩუქების ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა და სხვ.);
• სახლის გეგმა ან პროექტი — არსებობის შემთხვევაში;
• თანამესაკუთრეებთან მიმოწერა ან შეთანხმების პროექტი — არსებობის შემთხვევაში.

რატომ LCG LEGAL

ჩვენი დამფუძნებელი პარტნიორი, სულხან კაპანაძე, საერთო სპეციალიზაციის ადვოკატია (საქართველოს ადვოკატთა ასოციაციის წევრი, რეგისტრაციის № 7348). მას 15-წლიანი პროფესიული გამოცდილება აქვს, მათ შორის 10 წელი საადვოკატო პრაქტიკაში, და 2015–2019 წლებში ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის მერიის იურიდიული სამსახურის უფროსი იურისტი იყო. ვმუშაობთ მიწის რეგისტრაციაზე, სამშენებლო და უძრავი ქონების დავებზე, ამიტომ რთულ შემთხვევებშიც ვეძებთ იურიდიულად გამართულ გამოსავალს.

იხილეთ ასევე: მიწის რეგისტრაცია, სამშენებლო და უძრავი ქონების სამართალი, სამკვიდროს მიღება, სასამართლო დავები.

ხშირად დასმული კითხვები

დაგვიკავშირდით

გჭირდებათ სახლის ან მიწის ნაკვეთის გამიჯვნა? დაგვირეკეთ 577 404 750 ან მოგვწერეთ info@lcglegal.ge. შეხვედრა წინასწარი ჩაწერით — თბილისი, ალ. ყაზბეგის N25. შესაძლებელია ონლაინ კონსულტაცია ვიდეოზარით. პირველი კონსულტაცია უფასოა.