მიწის ნაკვეთის ფუნქციური ზონის ცვლილება — ადვოკატი თბილისში

რა არის ფუნქციური ზონა და რატომ არის მნიშვნელოვანი

ფუნქციური ზონა განსაზღვრავს, რა დანიშნულებით შეიძლება მიწის ნაკვეთის გამოყენება და რა სახის მშენებლობაა მასზე დასაშვები. ზონაზეა დამოკიდებული:

• ააშენებთ თუ არა სახლს თქვენი ოჯახისთვის;
• შეძლებთ თუ არა საინვესტიციო პროექტის განხორციელებას;
• როგორ შეიცვლება თქვენი მიწის ღირებულება;
• რამდენად მოგიტანთ სარგებელს თქვენი ქონება.

თუ ნაკვეთის ზონა დაგეგმილი მშენებლობის საშუალებას არ იძლევა, მშენებლობის ნებართვაზე შეიძლება უარი მიიღოთ. ასეთ დროს ერთ-ერთი გამოსავალი ფუნქციური ზონის ცვლილებაა.

რა საკითხებში გეხმარებით

• მიწის ნაკვეთის სამართლებრივი ანალიზი — ვადგენთ ნაკვეთის მოქმედ ზონას და იმას, თუ რა იცვლება სასურველი ზონის შემთხვევაში;
• კერძო სახლის მშენებლობის შესაძლებლობის მოპოვება;
• საინვესტიციო პროექტის სამართლებრივი მხარდაჭერა;
• ფუნქციური ზონის ცვლილების ინიციირება და წარმოება — განცხადებისა და დასაბუთების მომზადება, უწყებასთან კომუნიკაცია;
• უარის შემთხვევაში — სტრატეგიული სამართლებრივი დავა ადმინისტრაციულ ორგანოსა და სასამართლოში.

როგორ მიმდინარეობს პროცესი

ფუნქციური ზონის ცვლილების საკითხს, როგორც წესი, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები განიხილავენ, თბილისში კი დედაქალაქის მერია და საკრებულო. პროცესი მოიცავს განცხადებისა და საჭირო დოკუმენტების წარდგენას, მათ განხილვასა და გადაწყვეტილების მიღებას.

ყველა მოთხოვნა არ კმაყოფილდება. ამიტომ მნიშვნელოვანია, განცხადება სწორად იყოს დასაბუთებული და ნაკვეთის მდებარეობა, მიმდებარე ტერიტორია და დაგეგმილი მშენებლობა წინასწარ შეფასდეს. თუ ცვლილებაზე უარს მიიღებთ, გადაწყვეტილების გასაჩივრება შესაძლებელია კანონით დადგენილი წესით და ვადებში.

როგორ ვმუშაობთ

1. კონსულტაცია: ვეცნობით ნაკვეთს, თქვენს მიზანსა და დაგეგმილ მშენებლობას.
2. ანალიზი: ვადგენთ მოქმედ ზონას, ცვლილების შესაძლებლობასა და რისკებს.
3. სტრატეგია: გირჩევთ, რომელი გზაა მიზანშეწონილი და რა დოკუმენტები დაგჭირდებათ.
4. დოკუმენტების მომზადება: ვადგენთ განცხადებასა და დასაბუთებას; საჭიროების შემთხვევაში ვმუშაობთ თქვენს არქიტექტორთან.
5. წარმომადგენლობა: გიცავთ მერიაში, ხოლო უარის შემთხვევაში სასამართლოში, და ყოველ ეტაპზე გაცნობებთ საქმის მსვლელობას.

რა დოკუმენტები მოამზადოთ

• მიწის ნაკვეთის საჯარო რეესტრის ამონაწერი;
• საკადასტრო აზომვითი ნახაზი;
• ინფორმაცია დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ (არსებობის შემთხვევაში — ესკიზი ან პროექტი);
• მერიასთან მიმოწერა და მიღებული გადაწყვეტილებები — არსებობის შემთხვევაში.

რატომ LCG LEGAL

ჩვენი დამფუძნებელი პარტნიორი, სულხან კაპანაძე, 2015–2019 წლებში ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის მერიის იურიდიული სამსახურის უფროსი იურისტი იყო, ამიტომ კარგად ვიცით, როგორ განიხილება მიწათსარგებლობისა და მშენებლობის საკითხები მერიაში. მას 15-წლიანი პროფესიული გამოცდილება აქვს, მათ შორის 10 წელი საადვოკატო პრაქტიკაში. თქვენი მიწა აქტივია, რომელიც უნდა განვითარდეს, და ჩვენ ამაში დაგეხმარებით.

იხილეთ ასევე: დავა მერიასთან, მშენებლობის ნებართვაზე უარის გასაჩივრება, სამშენებლო და უძრავი ქონების სამართალი, მიწის რეგისტრაცია.

ხშირად დასმული კითხვები

დაგვიკავშირდით

ფუნქციური ზონა გზღუდავთ? დაგვირეკეთ 577 404 750 ან მოგვწერეთ info@lcglegal.ge. შეხვედრა წინასწარი ჩაწერით — თბილისი, ალ. ყაზბეგის N25. შესაძლებელია ონლაინ კონსულტაცია ვიდეოზარით. პირველი კონსულტაცია უფასოა.