მშენებლობის ნებართვაზე უარის გასაჩივრება — ადვოკატი თბილისში
მშენებლობის ნებართვაზე უარი ხშირად ფინანსურ დანაკარგსა და პროექტის შეფერხებას იწვევს. ასეთ დროს მნიშვნელოვანია, დროულად შეფასდეს, რამდენად კანონიერია უარი და რომელი გზაა უკეთესი: პროექტის გასწორება, ხელახალი განცხადება თუ გადაწყვეტილების გასაჩივრება.
რატომ ამბობენ უარს ნებართვაზე
- პროექტი არ შეესაბამება განაშენიანების რეგულირების წესებსა და პარამეტრებს;
- მიწის ნაკვეთის ფუნქციური ზონა არ იძლევა დაგეგმილი მშენებლობის საშუალებას;
- წარდგენილი დოკუმენტები არასრულია ან შეიცავს ხარვეზებს;
- პროექტი ეწინააღმდეგება ტექნიკურ რეგლამენტებს ან ნორმებს;
- არსებობს მიწის ნაკვეთთან ან მესაკუთრეებთან დაკავშირებული სამართლებრივი პრობლემები.
უარის საფუძველი გადაწყვეტილებაში უნდა იყოს დასაბუთებული. სწორედ დასაბუთების ანალიზით ვიწყებთ მუშაობას.
როგორ ხდება უარის გასაჩივრება
გასაჩივრების გზა დამოკიდებულია გადაწყვეტილების სახესა და იმ ორგანოზე, რომელმაც ის მიიღო. ზოგ შემთხვევაში გადაწყვეტილება ჯერ ადმინისტრაციული წესით საჩივრდება, ზოგ შემთხვევაში კი შესაძლებელია პირდაპირ სასამართლოსთვის მიმართვა. სწორ გზას თქვენი გადაწყვეტილების გაცნობის შემდეგ განვსაზღვრავთ.
გასაჩივრებისთვის კანონი ვადებს ადგენს. ვადის გაშვებამ შეიძლება გასაჩივრება შეუძლებელი გახადოს, ამიტომ უარის მიღებისთანავე დაგვიკავშირდით.
ხშირად უფრო სწრაფი გზაა პროექტის ან დოკუმენტების გასწორება და ხელახალი განცხადება. ვაფასებთ, რომელი გზა შეესაბამება თქვენს მიზნებს.
როგორ ვმუშაობთ
- გადაწყვეტილების ანალიზი: ვსწავლობთ უარის საფუძველს, პროექტსა და წარდგენილ დოკუმენტებს.
- სტრატეგია: განგიმარტავთ, რამდენად მიზანშეწონილია გასაჩივრება ან რა უნდა შეიცვალოს პროექტში.
- თანამშრომლობა არქიტექტორთან: საჭიროების შემთხვევაში ვმუშაობთ თქვენს არქიტექტორთან ან პროექტის ავტორთან.
- საჩივრის ან სარჩელის მომზადება: ვადგენთ დასაბუთებულ საჩივარს ან სარჩელს.
- წარმომადგენლობა: გიცავთ ადმინისტრაციულ ორგანოებსა და სასამართლოში.
რა დოკუმენტები მოამზადოთ
- ნებართვაზე უარის შესახებ გადაწყვეტილება;
- დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, როდის ჩაგბარდათ გადაწყვეტილება;
- წარდგენილი განცხადება, პროექტი და თანდართული დოკუმენტები;
- მიწის ნაკვეთის საჯარო რეესტრის ამონაწერი;
- უწყებასთან მიმოწერა.
რატომ LCG LEGAL
ჩვენი დამფუძნებელი პარტნიორი, სულხან კაპანაძე, 2015–2019 წლებში ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის მერიის იურიდიული სამსახურის უფროსი იურისტი იყო, ამიტომ კარგად ვიცით, როგორ განიხილება ნებართვის საკითხები მერიაში. მას 15-წლიანი პროფესიული გამოცდილება აქვს, მათ შორის 10 წელი საადვოკატო პრაქტიკაში. ვმუშაობთ სამშენებლო სამართალზე, მიწის რეგისტრაციასა და მერიასთან დავებზე, ამიტომ საკითხს ყველა მხრიდან ვაფასებთ.
იხილეთ ასევე: დავა მერიასთან, სამშენებლო და უძრავი ქონების სამართალი, უნებართვო მშენებლობის დაკანონება, ადმინისტრაციული დავები.
ხშირად დასმული კითხვები
მშენებლობის ნებართვაზე უარი მითხრეს. რა ვქნა პირველ რიგში?
შეინახეთ გადაწყვეტილება და ჩაბარების თარიღის დამადასტურებელი დოკუმენტი და რაც შეიძლება მალე დაგვიკავშირდით. გასაჩივრებისთვის კანონი ვადებს ადგენს.
რომელი ჯობია, გასაჩივრება თუ ხელახალი განცხადება?
ეს დამოკიდებულია უარის საფუძველზე. თუ პრობლემა დოკუმენტებში ან პროექტის ცალკეულ პარამეტრებშია, ხშირად უფრო სწრაფია მათი გასწორება. თუ უარი უკანონოა, სწორი გზა შეიძლება გასაჩივრება იყოს.
სად უნდა გავასაჩივრო უარი?
გასაჩივრების წესი დამოკიდებულია გადაწყვეტილების სახესა და იმ ორგანოზე, რომელმაც ის მიიღო. სწორ გზას გადაწყვეტილების გაცნობის შემდეგ განვსაზღვრავთ.
შეიძლება თუ არა მშენებლობის დაწყება, სანამ დავა მიმდინარეობს?
ნებართვის გარეშე მშენებლობა სამართალდარღვევაა და შეიძლება მუნიციპალური ინსპექციის მიერ ჯარიმის ან დემონტაჟის მოთხოვნის საფუძველი გახდეს. ამიტომ დავის დასრულებამდე მშენებლობის დაწყებას არ გირჩევთ.
რამდენ ხანს გრძელდება გასაჩივრება?
ხანგრძლივობა დამოკიდებულია იმაზე, ადმინისტრაციულ ორგანოში წყდება საკითხი თუ სასამართლოში. კონკრეტულ პასუხს კონსულტაციის შემდეგ გაგცემთ.
რა დოკუმენტები მჭირდება კონსულტაციაზე?
უარის შესახებ გადაწყვეტილება, განცხადება და პროექტი, მიწის ნაკვეთის ამონაწერი და უწყებასთან მიმოწერა.
დაგვიკავშირდით
მშენებლობის ნებართვაზე უარი მიიღეთ? დაგვირეკეთ 577 404 750 ან მოგვწერეთ info@lcglegal.ge. შეხვედრა წინასწარი ჩაწერით — თბილისი, ალ. ყაზბეგის N25. შესაძლებელია ონლაინ კონსულტაცია ვიდეოზარით. პირველი კონსულტაცია უფასოა.
გჭირდებათ იურიდიული დახმარება?
მოგვწერეთ ან დაგვირეკეთ. მზად ვართ თანამშრომლობისთვის.