სამშენებლო დავების უმეტესობა ცუდად შედგენილი ხელშეკრულებით იწყება. იქნება ეს სახლის მშენებლობა, რემონტი თუ კომერციული ობიექტი, დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის ურთიერთობას ნარდობის ხელშეკრულება აწესრიგებს. რაც უფრო ზუსტად არის ჩაწერილი პირობები, მით ნაკლებია გაუგებრობისა და დავის ალბათობა. ქვემოთ მოცემულია ხუთი პუნქტი, რომელიც ხელმოწერამდე უნდა გადაამოწმოთ.
1. სამუშაოს მოცულობა და ვადები
ხელშეკრულებაში ზუსტად უნდა იყოს აღწერილი, რა სამუშაო სრულდება, რა მასალით და ვის ხარჯზე. ზოგადი ჩანაწერი, მაგალითად „სახლის მშენებლობა“, საკმარისი არ არის: სასურველია, ხელშეკრულებას დაერთოს პროექტი, ხარჯთაღრიცხვა და სამუშაოთა გრაფიკი. ვადები ეტაპების მიხედვით განსაზღვრეთ, რათა შეფერხება დროულად გამოჩნდეს.
2. ანგარიშსწორება
განსაზღვრეთ სამუშაოს საერთო ღირებულება და ის, ფიქსირებულია იგი თუ შეიძლება შეიცვალოს. გადახდა სასურველია შესრულებულ ეტაპებს უკავშირდებოდეს და არა მხოლოდ კალენდარულ თარიღებს. ცალკე ჩაწერეთ, როგორ თანხმდება დამატებითი სამუშაო და მისი ფასი. უმჯობესია, ეს მხოლოდ წერილობით ხდებოდეს.
3. მიღება-ჩაბარება
შესრულებული სამუშაო მიღება-ჩაბარების აქტით უნდა გაფორმდეს. ხელშეკრულებაში ჩაწერეთ, ვინ აწერს აქტს ხელს, რა ვადაში ამოწმებს დამკვეთი სამუშაოს და როგორ ფიქსირდება ხარვეზები. აქტზე ხელმოწერამდე სამუშაო ყურადღებით შეამოწმეთ, საჭიროების შემთხვევაში კი სპეციალისტის დახმარებით.
4. ვადის გადაცილება და პასუხისმგებლობა
ხელშეკრულებით შეიძლება განისაზღვროს პირგასამტეხლო ვადის გადაცილებისთვის, როგორც კონტრაქტორის მიერ სამუშაოს დაგვიანებისთვის, ისე დამკვეთის მიერ გადახდის დაგვიანებისთვის. მნიშვნელოვანია, პირობები ორივე მხარისთვის დაბალანსებული იყოს და მკაფიოდ ეწეროს, რა შემთხვევაში შეუძლია მხარეს ხელშეკრულებაზე უარის თქმა.
5. ხარისხი, გარანტია და დავის გადაწყვეტა
ჩაწერეთ ხარისხის მოთხოვნები, საგარანტიო ვადა და ის, რა ვადაში და ვის ხარჯზე გამოსწორდება ხარვეზი. თუ კონტრაქტორი ქვეკონტრაქტორებს იყენებს, მათ მიერ შესრულებულ სამუშაოზე დამკვეთის წინაშე პასუხს, როგორც წესი, კონტრაქტორი აგებს. სასურველია, ეს ხელშეკრულებაშიც პირდაპირ ეწეროს. ბოლოს, შეათანხმეთ დავის გადაწყვეტის წესი: სასამართლო თუ არბიტრაჟი.
ხშირი შეცდომები
- ზეპირი შეთანხმება ან ინტერნეტიდან აღებული შაბლონი;
- სამუშაოს ზოგადი აღწერა პროექტისა და ხარჯთაღრიცხვის გარეშე;
- დიდი ავანსი, რომელიც შესრულებულ ეტაპებს არ უკავშირდება;
- დამატებით სამუშაოზე ზეპირი შეთანხმება;
- მიღება-ჩაბარების აქტზე ხელმოწერა სამუშაოს შემოწმების გარეშე.
როგორ დაგეხმარებით
ვამზადებთ და ვამოწმებთ სამშენებლო, ნარდობისა და ქვეკონტრაქტორთან ხელშეკრულებებს, ვმონაწილეობთ მოლაპარაკებებში, ხოლო დავის შემთხვევაში წარმოგადგენთ სასამართლოში.
იხილეთ ასევე: სამშენებლო და უძრავი ქონების სამართალი · სამშენებლო პროექტის იურიდიული მხარდაჭერა · ბინის ან სახლის ყიდვამდე: 5 რამ, რაც აუცილებლად უნდა გადაამოწმოთ
გჭირდებათ კონსულტაცია?
თუ ხელშეკრულებას დებთ ან დავა უკვე დაიწყო, დაგვიკავშირდით და დეტალურად განვიხილავთ თქვენს საკითხს. პირველი კონსულტაცია უფასოა.