უძრავი ქონების შეძენა ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილებაა. იმისათვის, რომ თქვენი ინვესტიცია დაცული იყოს და პროცესი მშვიდად წარიმართოს, თანხის გადახდამდე რამდენიმე სამართლებრივი საკითხი უნდა გადაამოწმოთ.
1. საჯარო რეესტრის ამონაწერი
პირველი, რაც უნდა ნახოთ, ქონების საჯარო რეესტრის ამონაწერია. მისგან ირკვევა, ვინ არის ქონების მესაკუთრე და ზუსტად რომელ ქონებას იძენთ: მისამართი, საკადასტრო კოდი და ფართობი.
გადაამოწმეთ:
- ემთხვევა თუ არა გამყიდველი ამონაწერში მითითებულ მესაკუთრეს;
- ხომ არ ჰყავს ქონებას რამდენიმე თანამესაკუთრე (ასეთ შემთხვევაში საჭიროა ყველა მათგანის თანხმობა);
- ემთხვევა თუ არა ამონაწერში მითითებული ფართობი და მონაცემები რეალურ ქონებას.
ამონაწერი ხელშეკრულების გაფორმებამდე სულ ცოტა ხნით ადრე უნდა იყოს აღებული, რადგან მონაცემები შეიძლება შეიცვალოს.
2. შეზღუდვები: იპოთეკა, ყადაღა და სხვა აკრძალვები
ამონაწერში ასევე ჩანს, ხომ არ ადევს ქონებას იპოთეკა, ყადაღა ან სხვა შეზღუდვა. დატვირთული ქონების შეძენამ შეიძლება სერიოზული პრობლემები შეგიქმნათ: მაგალითად, ქონება შეიძლება სხვისი ვალის უზრუნველყოფის საშუალება აღმოჩნდეს.
თუ ქონებას იპოთეკა ადევს, მნიშვნელოვანია, წინასწარ შეთანხმდეთ, როგორ და როდის მოიხსნება ის, და ეს ხელშეკრულებაში ასახოთ.
3. მშენებარე ბინის შემთხვევაში: ნებართვა და დეველოპერის უფლებები
მშენებარე კორპუსში ბინის შეძენისას გადაამოწმეთ:
- აქვს თუ არა მშენებლობას ნებართვა და შეესაბამება თუ არა მშენებლობა ნებართვას;
- აქვს თუ არა დეველოპერს უფლება მიწის ნაკვეთზე, რომელზეც კორპუსი შენდება;
- რა ეტაპზეა მშენებლობა და როდის იგეგმება მისი დასრულება.
უნებართვოდ ან ნებართვის დარღვევით აშენებულ ბინასთან დაკავშირებით მომავალში შეიძლება პრობლემები შეიქმნას, მათ შორის რეგისტრაციისას.
4. ხელშეკრულების პირობები
ხელშეკრულებაში მკაფიოდ უნდა იყოს გაწერილი:
- ქონების ზუსტი აღწერა და ფასი;
- გადახდის წესი და ვადები;
- მშენებარე ბინის შემთხვევაში — ჩაბარების ვადა, ბინის მდგომარეობა (მაგალითად, „თეთრი“ ან „მწვანე“ კარკასი) და პასუხისმგებლობა ვადის გადაცილებისთვის;
- მხარეთა უფლებები და ვალდებულებები, თუ რომელიმე მხარე პირობას არ შეასრულებს.
ხელმოწერამდე ყურადღებით წაიკითხეთ ყველა პუნქტი. გაუგებარი ან ცალმხრივი პირობები სწორედ ხელმოწერამდე უნდა გასწორდეს.
5. გადახდა მხოლოდ საბანკო გადარიცხვით
თანხა გადაიხადეთ მხოლოდ საბანკო გადარიცხვით და წერილობითი დოკუმენტის საფუძველზე. ნაღდი ფულით გადახდისას გადახდის ფაქტის დამტკიცება შეიძლება გაგიჭირდეთ, თუ მომავალში დავა წარმოიშვება.
ნუ გადაიხდით თანხას, სანამ ყველა ზემოთ ჩამოთვლილ საკითხს არ გადაამოწმებთ.
ხშირი შეცდომები ქონების ყიდვისას
- ბეს ან წინასწარი თანხის გადახდა წერილობითი შეთანხმების გარეშე: ასეთ დროს რთულია თანხის დაბრუნების მოთხოვნა, თუ გარიგება არ შედგა;
- ხელშეკრულების ხელმოწერა მხოლოდ გამყიდველის ან შუამავლის სიტყვიერ დაპირებებზე დაყრდნობით;
- ქონების შეძენა მისი ფაქტობრივი მდგომარეობის შემოწმების გარეშე. მაგალითად, დაურეგისტრირებელი მიშენებების ან სარდაფის შეძენა;
- გარიგების დადება მინდობილობით მოქმედი გამყიდველის უფლებამოსილების გადაუმოწმებლად: მინდობილობა უნდა იყოს მოქმედი და ქონების გასხვისების უფლებას უნდა ითვალისწინებდეს;
- საკუთრების რეგისტრაციის გადადება: სანამ ქონება თქვენს სახელზე არ დარეგისტრირდება საჯარო რეესტრში, რისკი რჩება.
ეს შეცდომები ხშირად ხანგრძლივ და ძვირად ღირებულ დავებს იწვევს, რომელთა თავიდან აცილებაშიც ხელმოწერამდე მიღებული კონსულტაცია დაგეხმარებათ.
როგორ დაგეხმარებით
ბინის ან სახლის შეძენამდე:
- გადავამოწმებთ საჯარო რეესტრის ამონაწერსა და შეზღუდვებს;
- შევაფასებთ მშენებლობის ნებართვასა და დეველოპერის უფლებებს;
- გადავხედავთ ან მოვამზადებთ ხელშეკრულებას თქვენი ინტერესების გათვალისწინებით;
- დაგეხმარებით ქონების საჯარო რეესტრში რეგისტრაციაში.
დაკავშირებული სერვისები: სამშენებლო და უძრავი ქონების სამართალი · მიწის რეგისტრაცია · სამეწარმეო და სახელშეკრულებო სამართალი
იხილეთ ასევე: მეზობლის მშენებლობის ნებართვის გასაჩივრება · უძრავი ქონების გამიჯვნა
ბინის ან სახლის შეძენას გეგმავთ? დაგვირეკეთ 577 404 750 ან მოგვწერეთ info@lcglegal.ge. დოკუმენტებს ხელმოწერამდე გადავამოწმებთ. შეხვედრა წინასწარი ჩაწერით — თბილისი, ალ. ყაზბეგის N25. შესაძლებელია ონლაინ კონსულტაცია ვიდეოზარით. პირველი კონსულტაცია უფასოა.